Қазіргі кездегі орын алып отырған дүрлікпе құрылыс материалдарының құнын тез көтеріп, құрылысшылар бұрын жасалған келісімдерді бұзу үшін жаңа себептер ойлап табады.
Жылжымайтын мүлік бағасының өсуі осы күнге дейін өзекті мәселе болып қалып отыр. Шенеуніктердің бағаны тұрақтандыру туралы уәделеріне қарамастан, баға қымбат күйінде сақталып отыр. Оның үстіне өткен сенбіде өткен үкіметтің кеңейтілген отырысында бағаның күрт өсуі үшін ешкім жауапқа тартылмады.
Маусымда елімізде жаңа тұрғын үйдің бағасы орта есеппен бір шаршы метр үшін 338,5 мың теңгені құрады. 12 ай ішінде баға 12,6%-ға өсті. Жылдық есеппен алғанда, соңғы 10 жыл ішінде мұндай елеулі өсім 2015 жылы байқалды – 15,8%. Екінші жылжымайтын мүлік нарығында өсім 12 айда 24,9% -ды құрады және шаршы метріне 267,4 мың теңгеге жетті. Баға қарқыны сұранысты ынталандырудың әсері төмендемегенін көрсетеді және бізде баға одан сайын төмендейді деп айтуға негіз жоқ. Бұған дәлел тұрғын үйді сатып алу-сату келісімдерінің статистикасы болып табылады. Маусымда келісімдер саны 11,8%-ға өсті де, жалпы саны 54 047 құрады. Бұл көрсеткіш өткен жылдың сәйкес айымен салыстырғанда 68,3%-ға артық. Егер осы жылдың 6 айын өткен жылдың осы кезеңімен салыстыратын болсақ, келісімдер саны 2,3 есеге өскен.
Еске салайық, осы жылдың мамыр айында келісімдер санының аздап төмендеуі байқалды, және шенеуніктер мұны оң сигнал ретінде қабылдаған болуы мүмкін, бірақ нәтиже қысқа мерзімді болып шықты және қарқын қайтадан оң аймаққа енді. Біздің ойымызша, бұл толқу құрылыс материалдарының құнын тез көтереді және құрылысшылар бұрын жасалған келісімдерді бұзу үшін жаңа себептер ойлап табады.
Нарықтың қазіргі беталысы да құрылысшылар үшін қауіп тудырады. Нысандарды жоспарлау және салу кезінде белгілі бір кешеуілдеулер болады. Биылғы жылғы сұраныстың артуын ескере отырып, бірақ ол кейін қысқаруы мүмкін, бағалар тепе-теңдіктен шығады. Бұл теңсіздік сатып алу-сату келісімдерінің санына әсер етеді деп ойлаймыз. Келісімдердің қысқаруы келесі жылдың екінші тоқсанында байқалуы мүмкін.
Дереккөз: https://ratel.kz/outlook/nedvizhimost_prodolzhaet_rasti
Фото: ratel.kz
